Peranan Balai Lelang dalam Pelaksanaan Lelang Hak atas Tanah (Studi Kasus di PT. Balai Lelang Permata Gemilang)

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis peranan balai lelang dalam pelaksanaan lelang hak atas tanah sebagai bentuk eksekusi hak tanggungan melalui mekanisme non-litigasi. Lelang yang melalui perantara balai lelang dan dilaksanakan di bawah KPKNL telah menjadi sarana penting dalam menjamin pelunasan piutang kreditur dan kepastian hukum bagi pembeli. Namun, praktik pelaksanaannya masih menghadapi tantangan seperti kurangnya transparansi, potensi sengketa hukum, dan perlindungan hak berbagai pihak. Penelitian ini menggunakan metode yuridis normatif dengan pendekatan perundang-undangan dan studi kasus pada PT. Balai Lelang Permata Gemilang. Hasil penelitian menunjukkan bahwa meskipun secara normatif proses lelang telah diatur dalam UU Hak Tanggungan dan PMK No. 122 Tahun 2023, implementasi di lapangan masih memerlukan penguatan pada aspek prosedural, pengawasan, dan edukasi hukum kepada masyarakat. Oleh karena itu, diperlukan pembenahan regulasi teknis, peningkatan kapasitas sumber daya manusia balai lelang, dan peran aktif pemerintah dalam memastikan pelaksanaan lelang yang adil, akuntabel, dan memberikan perlindungan hukum bagi seluruh pihak.